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吐鲁番国王天山水世界旅游综合体项目

89952已有 1905 次阅读  2017-06-14 15:21   标签吐鲁番  style  天山  项目 

吐鲁番国王天山水世界旅游综合体项目股权融资方案

(商业计划草案)

项目亮点:

1、项目坐落于国家一带一路战略要地新疆吐鲁番,毗邻吐鲁番5A级旅游景区葡萄沟,吐鲁番年度游客达到800万人次,葡萄沟年度游客可达50万人次。项目属于以水世界为主题文化的旅游度假综合体项目。本项目涵盖了国王天山水世界乐园、国王绿植主题酒店、土耳其风情美食汇、国王水疗SPA、国王音乐汇、吐鲁番深度游、及各类会议承办等服务项目。项目综合体建成后将集旅游观光、休闲娱乐、特色餐饮、住宿下榻、舒适度假多种旅游元素为一体的休闲度假避暑新景观。最终发展成为全疆旅游景区新亮点、新热点。

2、拟聘请国际知名酒店管理公司和资深景区专业团队运营,打造出区域知名水世界主题旅游综合体文化品牌,投资回报利润率高,预估年化可达到50%-100%

 

项目概况:

本综合体项目地块规划建设用地面积43亩,为商业用地。项目主体由国王天山水世界乐园和国王绿植酒店构成。

一、    国王天山水世界乐园:项目占地15亩,拟聘请国内顶级设计院设计,天山水世界乐园由嘉年华和劲爆水乐园组成。

1国王嘉年华占地面积4000平米,是顶级水上游乐设备云集的欢乐天地,它是集多元性、自主性、互动性于一身的多彩空间。这里有最刺激的冲浪、海之星、华夏飞龙、勇者转盘等大型游乐项目,置身其中如走进奇幻乐园,带给游客从未有过的欢乐体验。

2、劲爆水乐园占地面积6000平米,可容纳1500人同时游玩和戏水。游客可以参与管状透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪摆滑道、互动戏水屋、攀岩、跳水等惊险刺激好玩的水上项目,并参与到水世界各种活动中来。观看特有的异域风情演出,并针对儿童的游玩特点,园内还开辟了儿童戏水区。

国王天山水世界项目建成后,将发展成为全疆最具极致娱乐性的水上游乐项目综合体。

二、国王绿植酒店:酒店占地28亩,聘请意大利顶级建筑设计师精心设计。总体规划面积30000平方米(已封顶)。客房总计200间、其中总统套房2间、行政套房2间、商务套房8间。300平方米圆形会议室一间、600平方米多功能厅1间、大小会议室2间。各色餐饮面积2000平方米。另外规划筹建大型宴会厅、KTV、水疗SPA等配套娱乐设施。

1.风格:欧式、伊斯兰风格。

2.定位:酒店的客群定位为城市的中高端商务人群、年轻旅行者、家庭旅行者。

3.属性:酒店的属性为环保,自然,社交。

4.绿植:绿植是酒店的一部分,让生活回归自然,绿植无疑有着直接的作用。

室内:国王酒店的室内设计注重自然美,景观设计是缩微式园林景观,小巧、静谧。我们倡导的是一种生活方式,尊重自然,回归自然。绿色象征着生命、平衡、和平和生命力。也代表一种可持续的绿色生活方式。

室外:酒店外环境绿化率大于35%,植物还具备净化空气、减弱噪音、杀灭细菌、吸纳辐射等生态功能。给客人提更健康、更自然的度假居住环境。

5.节能环保:酒店是一个集中体现节能和环保的地方,我们要做绿色、环保、健康生活的倡导者。

5.1.酒店倡导低碳环保,在设计上更多增加窗户数量,增大窗户面积,使室内充分利用自然光照明。节约电灯照明和设施用电。在内部结构也采用镂空设计,从而减少对抽风机的使用,使用光敏,声敏感应式节能灯,避免不必要的水电浪费。

5.2.空调系统地源热泵+生活热水节能改造,酒店空调系统比原系统节能30%

5.3.客房内设有特殊的“绿色按钮”,此按钮可增加或降低室内温度2摄氏度,有效降低空调所耗电能。达到节能效果。

5.4.采用环保设备和用品:无磷洗衣粉,使用环保型冰箱

5.5.噪音控制:国王酒店选址注重区域环境噪音是否符合要求,其中噪声检测值白天低于55分贝,晚上低于40分贝。

5.6.健康食品:酒店将供应健康,营养均衡的高品质食品。使用有机果蔬、当地食材。

5.7.睡眠使用高于55CM的排骨架床体,独立桶弹簧床垫,无胶定型床垫套。搭配羽绒枕芯助眠枕,给客人一种自然舒适的睡眠享受体验。

5.8.洗浴用品及沐浴高品质的易耗品,高品质毛巾浴巾,热带沐浴花洒澎湃水流,水压可达0.3Mpa.

5.9.极速WIFI传输数率最高可达300M,搭配便利的商务设施,满足宾客的工作和娱乐所需。

酒店建成后,将成为全疆水世界主题文化酒店的标准。配合世界级酒店软件的服务,和国际知名的酒店管理团队运营,将毫无疑问的成为全疆乃至全国的酒店标杆。

行业痛点:

素有火洲之称的吐鲁番以炎热干燥闻名于世,被公认为我国气温最高的地方.吐鲁番位于新疆天山东部山间盆地中,有2000多平方公里是低于海平面100米以下的低地。盆地令热气积聚,难以与外界空气交换,所以异常炎热。历史上吐鲁番最高温度曾达到489摄氏度,地表温度高达758摄氏度。当地民间流传着沙窝里蒸熟鸡蛋、石头上烤熟面饼的说法。据统计吐鲁番全年35度以上天气更是达到了150天。以“国王天上水世界”第一个以水为主题的水上娱乐旅游项目的开发,无疑将给吐鲁番乃至全疆的旅游注入了强大的活力和驱动力,旅游业作为吐鲁番的主要经济来源,每年来吐鲁番观光游客的人次达到800万。吐鲁

5A级景区葡萄沟景区每年接待游客人次可达到50万以上。本项目毗邻葡萄沟景区,作为吐鲁番唯一家引入天山雪水资源的水世界综合体项目,预计年转化游客可达20万人次。

进入旅游旺季的吐鲁番,游客经常会遇到一房难求的局面。全疆缺乏高星级旅游主题酒店,满足不了中高层次旅游人士的个性化,定制化消费需求。本项目将以水世界+酒店项目,相互带动深度挖掘客户的需求,通过优质的营销与服务,激发游客的多层次消费(住宿、餐饮、水疗、KTV)实现产品输出高附加值、高利润化,最终实现项目区域化连锁加盟经营,经过优化配置资产,不断提高项目收益,实现可持续发展。

创始团队:

创始人王庆海先生。吐鲁番国王酒店管理有限公司99%股权持有人。吐鲁番中创置业有限责任公司董事长。

商业模式:

改善区域旅游生态圈,利用政府扶持和互联网+的商业渠道,通过国际标准的运营服务,自筹资金、天使投资的精准投入,实现区域项目综合体品牌连锁布局,打造项目在区域的品牌影响力,最终实现挂牌上市。

运营数据:目前处于筹建、装修准备阶段,未发生运营数据。

市场状况:

据统计吐鲁番年度旅游达到800万人次,旅游文化产业增加值占GDP的比重达21%目前该区域旅游消费呈两极化趋势,即低端旅游消费和高端旅游消费增长动力更加强劲的态势。预计未来几年,新疆旅游业“价增”是亮点。其中高端市场有望呈现“量价齐升”。在此趋势下水世界旅游综合体项目企业将会实现快速发展的趋势。

股权融资金额

合作方式:股权融资15000 包含(1.水世界项目6000万、2.酒店客房及其他娱乐、餐饮、会议设施装修9000万)股权释放根据会计师事务所审计的出资结果确定股权比例。2、其他合作经营方式另议。

预计未来1-2年营业额,年化利润率:

主营分类项目营业收入预估:

客房:按70%入住率营业收入为:380/间×140间×30天×10个月=1596万元。

KTV:年度营业收入800-1000万。25间包房×2000/间×30×10个月=1500万元。

水疗SPA:年度营业额800-1000万。年营业按十个月计算。形式为SPA储值卡和散客。银卡:12800元(月度开卡30张),12800×30×10=384万(年度销售)金卡22800(月度开卡20张),22800×20×10=456万。钻石卡32800元(月度开卡10张)32800×10×10=328万。散客按平均每月380/人×100/月×10个月=38万,SPA预计年度营业收入为:1206/年。

游泳馆:80-100万。

中西餐厅:自助餐和主题餐厅开台率(不计算翻台率)预估年度营业额700-1000万。自助餐年度消费:10() ×58/=580 主题餐厅 每日50台×500/每台×20=月度50万×10()=500万每年。保守合计年度项目餐饮消费=1080万。

会议室多功能厅租赁:预计60-100万。

其他物业租金:预计100万左右。

旅游互联网+营业收入无法预估。

水世界项目门票按150/人计算,年度旅游人次20万,水世界门票收入=3000万。其他关联服务收费未计算

目所有经营项目营业收入年度预估:人民币8000-8500万左右

酒店布局、结构、面积,详见平面图

年化利润:酒店、餐饮、娱乐30%-50%。水世界100%

过往融资信息:未融资。

公司信息:吐鲁番中创置业有限责任公司。类型(有限责任公司)

资金用途:水世界项目设计、筹建。酒店整体装修、设备购置、以及项目运营团队招募。

资金需求进度:目前进入水世界设计筹建,酒店装修,购买酒店设备,招募管理团队阶段,资金到位要求全部股本金到位完结。或双方指定日期一次性到位完结。

提供的证照:1、酒店土地不动产证。2、环评文件。3、建设工程规划许可证。4、施工设计审查合格证。5、发改委投资项目登记备案证。6、营业执照副本。

 

                            

 

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发表评论 评论 (7 个评论)

  • 陈鑫 2017-06-21 16:28
    市场调查做细,落实!
  • 15587679876 2018-04-23 09:35
    1:承接项目经营性贷款 ,房地产开发贷款,煤矿、新能源 、矿业、林权、养殖种植业、酒店、旅游开发,厂房扩建,工程保证金,企业挂牌上市,电站等等2:融资额度2000万--10亿 年限:(1-5年)3: 债权融资-股权质押- 物抵押-放款快捷4:运作:我公司投资人实行的是承诺出资制,在符合我司贷款条件下,资料与面谈、现场信息披露一致,即可获款。年息12%(具体根据项目风险度,用时间长短来评定)5:运作:我公司投资人实行的是承诺出资制,在符合我司贷款条件下,资料与面谈、现场信息披露一致,即可获款。(寻直接中间人合作强力返点,报酬优厚)6:联系-邓先生15587679876【微信同号】 邮箱:15587679876@163.com
  • 樊奎 2018-05-06 09:03
    多少可以投?
  • wangmin2018 2018-09-12 10:10
    直投公司。(绝非中介和平台)资金量为:500万~50亿,单笔最高放款2亿!
    一、投资对象:全国地区、行业不限、对项目要有详细的前景规划,属于国家允许和鼓励的项目。在建、扩建、待建项目。(符合国家产业政策),联系电话微信18701910785,邮箱18701910785@163.com
    二、投资范围:房地产项目、在建工程项目、酒店项目、高新项目、基础建设项目、农副产品深加工项目、矿产品开发项目,水资源开发项目、医药化工房地产项目、种植养殖项目,企业技改、市场的短缺项目、旅游环保项目、资产重组与兼并项目、机器设备改造与升级项目(个人好项目优先考虑!)等等实体项目。

    三、资金额度:500万一50亿人民币。使用同期:1年一8年。
    四、年化利率:12%一16%(具体点数可商讨,项目的风险度,利润空间,用款的时间长短来评定
    五、合作方式:股权、债权匀可。1.股权:参股,不控股。2.债权:股权质押。项目抵押(不动产,有型资产及无型资产作抵押。)(资金必须专款专用,同时全程资金监控)。

    六、需提供资料:1.企业相关证件,2.有关项目的政府批文。3.项目可行性研究报告或商业计划书。4.申贷书(用款计划和还款来源)
    联系人:王敏/ 电话、微信:18701910785 电子邮箱:18701910785@163.com
  • 四方财税 2018-12-24 15:35
    业务微信;zao121an;15711070661
    测试报告、年审税审高新专审、专利商标版权;软件著作权;高新企业技术认定
    全国科技科研公司税收补贴,减免申请代理
  • 企业融资 2019-05-17 14:47
    1.公司自有资金,直接资金方。
    2.公司有自己的风控团队,包括业务部,法务部,风控部等,专业体现实力。
    3.合作方式:对各大、中型优质企业、矿山、农牧业、房地产、加工养殖、种植、能源矿产、酒店、医院等固定资产贷款、担保贷款、质押贷款、在建项目抵押贷款等。
    进件要求:
    1:放款额度:500万--5亿元。
    2:年化利率:15%—18%。
    3:借款期限:1—3年。
    4:放款周期:15个工作日。
    5:还款方式:先息后本,季度付息。实体一手操办,手续简单。
    6:操作流程:项目电子版资料预审---公司法人负责人面谈---实地考察核实---股东评比---签合同下款---资金监管---还款。
    ★声明:前期没用任何费用,下款速度快,全力办结,诚信合作!欢迎各位中介甩单,放款成功返1---3个点
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  • 郑少秋 2019-08-08 15:03
    您好,我司找优质项目合作,需要融资请咨询17665230505微信同步,郑少秋
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